上午九点，香港文华东方酒店咖啡厅。
孙国富已经到了,他穿著深蓝色西装，头髮梳得整齐，面前放著一杯普洱茶。见凌云进来，他起身握手。
“凌总，好久不见。”
“孙叔叔客气了，叫我凌云就行。”凌云坐下。
孙国富是孙鹏的父亲，在山东做房地產开发十几年，近几年开始往省外拓展。去年孙鹏跟凌云搞网咖时，孙国富没少在背后支持。
“鹏子前几天给我打电话，说你在泰国的项目停了。”孙国富开门见山。
“是停了。”凌云要了杯咖啡，“泰銖崩盘，资金炼断了，工地也停了。”
“但地块还在。”
“地块还在。”凌云点头，“拉差达区，一百二十亩,產权清晰，手续齐全。”
孙国富从公文包里拿出一份报告。
“我让人做了评估,那块地，按现在的市场价，大概值八千万美元。但泰国现在这情况……实际能出手的价格可能只有五千万。”
“您想接手？”凌云直接问。
“对。”孙国富也不绕弯子，“我们孙氏地產想进东南亚市场，泰国虽然现在乱，但长期看，位置、人口、发展潜力都在，现在是抄底的好时机。”
“抄底？”凌云笑了笑，“孙叔叔，泰銖可能还要跌，经济至少衰退三年，现在进去，不是抄底，是接飞刀。”
“我知道风险。”孙国富喝了口茶，“但房地產看的是十年二十年，泰国总要復甦的。而且，数字城这个项目本身有概念，有政府批文，有预售基础。我们接手后，可以调整定位，做成中高端商业综合体。”
凌云没说话。
孙国富继续说：“我听鹏子说，你在这个项目上投了不少钱。现在这样停著，每天都是损失。转让给我们，你能回笼资金，我们也能低价进入泰国市场，双贏。”
“你们打算出多少钱？”凌云问。
“三千万美元。”孙国富说，“现金，一次性付清。”
凌云摇头。
“太低了，光是地块就值五千万。”
“那是正常市场价。”孙国富说，“现在不是正常市场，泰国银行系统快崩溃了，外资都在撤离。除了我们，没人会接这个盘。”
“但我可以不卖。”凌云说，“地块放那儿，等几年再说。”
“等几年，你的资金成本呢？”孙国富看著他，“三千万美元，按年化10%算，三年就是九百万。而且，泰国政局不稳，万一政策有变，地块被收回或者加税，风险更大。”
两人沉默了一会儿。
服务生送来咖啡，凌云加了一块糖，慢慢搅拌。
“四千万。”他说，“美元现金，另外，预售合同要一併转让，预售款按合同內的泰銖定价转让，后续纠纷由你们处理。”
孙国富想了想。
“三千五百万，预售合同我们接，但只承担合同义务，不承担之前的法律责任。”
“哪些法律责任？”
“比如资金流出调查，非法集资指控这些。”孙国富说，“这是你们操作留下的尾巴，我们只负责把项目做完，或者给客户退款。”
凌云考虑了一下。
“三千八百万。你们可以分期付款，首付两千万，剩余一千八百万一年內付清。”
“首付三千万，剩余八百万半年內付清。”孙国富还价。
“成交。”
孙国富笑了，伸出手。
“合作愉快。”
“合作愉快。”
两人又谈了细节。
转让范围包括：地块產权、项目批文、设计图纸、施工许可、预售合同清单。
不包括：之前项目的债务、法律纠纷、与泰国政府的未结事项。
孙国富的团队会在一周內进驻曼谷，接管现场和文件。
“有个问题。”孙国富说，“那些已经退款的客户……”
“权贵部分已经退了美元，不会再闹。”凌云说，“普通百姓，你们可以重新沟通。要么继续等，要么退泰銖。现在泰銖贬值，退泰銖的成本很低。”
“他们会接受吗？”
“大部分人不会退。”凌云说，“泰銖还在跌，拿回钱更亏。他们会抱著希望等新开发商接手。”
“万一有人闹呢？”
“给点甜头。”凌云建议，“比如，承诺优先选房权，或者免两年物业费。花不了多少钱，但能稳住情绪。”
孙国富点头记下。
“另外，”凌云补充，“李泰建这个人，你可以用。他在当地有关係，能帮你们处理政府事务，但要注意，他胃口不小。”
“明白。”
中午，两人在酒店餐厅简单吃了饭。
孙国富打电话让律师准备合同草案，下午就签。
“效率这么高？”凌云问。
“商场如战场。”孙国富说，“机会不等人。泰国现在乱，正是低价进入的时候。等局势稳定了，价格就上去了。”
下午两点，律师带著合同过来。
厚厚一叠，中英文双语。
凌云仔细看了一遍。条款和上午谈的一致：孙氏地產以三千八百万美元收购数字城项目全部权益，首付三千万美元，剩余八百万美元在六个月內付清。孙氏承担后续开发责任和客户关係处理。
“可以。”他签字。
孙国富也签字。
交换合同，握手。
“钱明天到帐。”孙国富说，“打到哪个帐户？”
“新加坡星海资本。”凌云给了帐號。
“好。”
事情办完，孙国富放鬆下来。
“鹏子跟著你，学到了不少。”他说，“以前他毛毛躁躁的，现在做事稳多了。”
“孙鹏很能干。”凌云说，“网咖生意全是他管，井井有条。”
“那也是你带得好。”孙国富真诚地说，“这次合作，也是鹏子牵的线。他说，你这个项目不能烂在手里，我们家能做，就接过来。”
凌云点点头。
晚上，凌云给孙鹏打电话。
“跟你爸谈妥了。数字城转给你们家。”
“我知道。”孙鹏在电话那头笑，“我爸下午就告诉我了。他说你谈判很乾脆，一点不拖泥带水。”
“项目是个好项目，只是时机不对。”
“我爸也这么说。他准备把项目改成『中泰友谊城』，主打性价比住宅。等泰国经济復甦了，应该能赚钱。”
“祝你爸成功。”
“云哥，”孙鹏顿了顿，“谢了。这个价格，我爸说他占了便宜。”
“没占便宜。”凌云说，“各取所需。我需要回笼资金，你们需要进入泰国市场。”
“那也是你照顾我们。”
掛了电话，凌云走到窗前。
香港的夜景一如既往的璀璨。
数字城这个包袱，终於甩掉了。
三千八百万美元，虽然比投入的少，但考虑到现在的局势，已经是不错的价格。
更重要的是，他拿回了现金。
有了现金，就能做更多的事。
作业系统，uhsb標准，游戏生態，东南亚的后续布局……
这些都需要钱。
手机震动，李子余发来简讯。
“菲律宾比索今天跌了5%。我们的ndf仓位浮盈增加一千二百万美元。”
凌云回覆：“继续观察。”
孙国富已经到了,他穿著深蓝色西装，头髮梳得整齐，面前放著一杯普洱茶。见凌云进来，他起身握手。
“凌总，好久不见。”
“孙叔叔客气了，叫我凌云就行。”凌云坐下。
孙国富是孙鹏的父亲，在山东做房地產开发十几年，近几年开始往省外拓展。去年孙鹏跟凌云搞网咖时，孙国富没少在背后支持。
“鹏子前几天给我打电话，说你在泰国的项目停了。”孙国富开门见山。
“是停了。”凌云要了杯咖啡，“泰銖崩盘，资金炼断了，工地也停了。”
“但地块还在。”
“地块还在。”凌云点头，“拉差达区，一百二十亩,產权清晰，手续齐全。”
孙国富从公文包里拿出一份报告。
“我让人做了评估,那块地，按现在的市场价，大概值八千万美元。但泰国现在这情况……实际能出手的价格可能只有五千万。”
“您想接手？”凌云直接问。
“对。”孙国富也不绕弯子，“我们孙氏地產想进东南亚市场，泰国虽然现在乱，但长期看，位置、人口、发展潜力都在，现在是抄底的好时机。”
“抄底？”凌云笑了笑，“孙叔叔，泰銖可能还要跌，经济至少衰退三年，现在进去，不是抄底，是接飞刀。”
“我知道风险。”孙国富喝了口茶，“但房地產看的是十年二十年，泰国总要復甦的。而且，数字城这个项目本身有概念，有政府批文，有预售基础。我们接手后，可以调整定位，做成中高端商业综合体。”
凌云没说话。
孙国富继续说：“我听鹏子说，你在这个项目上投了不少钱。现在这样停著，每天都是损失。转让给我们，你能回笼资金，我们也能低价进入泰国市场，双贏。”
“你们打算出多少钱？”凌云问。
“三千万美元。”孙国富说，“现金，一次性付清。”
凌云摇头。
“太低了，光是地块就值五千万。”
“那是正常市场价。”孙国富说，“现在不是正常市场，泰国银行系统快崩溃了，外资都在撤离。除了我们，没人会接这个盘。”
“但我可以不卖。”凌云说，“地块放那儿，等几年再说。”
“等几年，你的资金成本呢？”孙国富看著他，“三千万美元，按年化10%算，三年就是九百万。而且，泰国政局不稳，万一政策有变，地块被收回或者加税，风险更大。”
两人沉默了一会儿。
服务生送来咖啡，凌云加了一块糖，慢慢搅拌。
“四千万。”他说，“美元现金，另外，预售合同要一併转让，预售款按合同內的泰銖定价转让，后续纠纷由你们处理。”
孙国富想了想。
“三千五百万，预售合同我们接，但只承担合同义务，不承担之前的法律责任。”
“哪些法律责任？”
“比如资金流出调查，非法集资指控这些。”孙国富说，“这是你们操作留下的尾巴，我们只负责把项目做完，或者给客户退款。”
凌云考虑了一下。
“三千八百万。你们可以分期付款，首付两千万，剩余一千八百万一年內付清。”
“首付三千万，剩余八百万半年內付清。”孙国富还价。
“成交。”
孙国富笑了，伸出手。
“合作愉快。”
“合作愉快。”
两人又谈了细节。
转让范围包括：地块產权、项目批文、设计图纸、施工许可、预售合同清单。
不包括：之前项目的债务、法律纠纷、与泰国政府的未结事项。
孙国富的团队会在一周內进驻曼谷，接管现场和文件。
“有个问题。”孙国富说，“那些已经退款的客户……”
“权贵部分已经退了美元，不会再闹。”凌云说，“普通百姓，你们可以重新沟通。要么继续等，要么退泰銖。现在泰銖贬值，退泰銖的成本很低。”
“他们会接受吗？”
“大部分人不会退。”凌云说，“泰銖还在跌，拿回钱更亏。他们会抱著希望等新开发商接手。”
“万一有人闹呢？”
“给点甜头。”凌云建议，“比如，承诺优先选房权，或者免两年物业费。花不了多少钱，但能稳住情绪。”
孙国富点头记下。
“另外，”凌云补充，“李泰建这个人，你可以用。他在当地有关係，能帮你们处理政府事务，但要注意，他胃口不小。”
“明白。”
中午，两人在酒店餐厅简单吃了饭。
孙国富打电话让律师准备合同草案，下午就签。
“效率这么高？”凌云问。
“商场如战场。”孙国富说，“机会不等人。泰国现在乱，正是低价进入的时候。等局势稳定了，价格就上去了。”
下午两点，律师带著合同过来。
厚厚一叠，中英文双语。
凌云仔细看了一遍。条款和上午谈的一致：孙氏地產以三千八百万美元收购数字城项目全部权益，首付三千万美元，剩余八百万美元在六个月內付清。孙氏承担后续开发责任和客户关係处理。
“可以。”他签字。
孙国富也签字。
交换合同，握手。
“钱明天到帐。”孙国富说，“打到哪个帐户？”
“新加坡星海资本。”凌云给了帐號。
“好。”
事情办完，孙国富放鬆下来。
“鹏子跟著你，学到了不少。”他说，“以前他毛毛躁躁的，现在做事稳多了。”
“孙鹏很能干。”凌云说，“网咖生意全是他管，井井有条。”
“那也是你带得好。”孙国富真诚地说，“这次合作，也是鹏子牵的线。他说，你这个项目不能烂在手里，我们家能做，就接过来。”
凌云点点头。
晚上，凌云给孙鹏打电话。
“跟你爸谈妥了。数字城转给你们家。”
“我知道。”孙鹏在电话那头笑，“我爸下午就告诉我了。他说你谈判很乾脆，一点不拖泥带水。”
“项目是个好项目，只是时机不对。”
“我爸也这么说。他准备把项目改成『中泰友谊城』，主打性价比住宅。等泰国经济復甦了，应该能赚钱。”
“祝你爸成功。”
“云哥，”孙鹏顿了顿，“谢了。这个价格，我爸说他占了便宜。”
“没占便宜。”凌云说，“各取所需。我需要回笼资金，你们需要进入泰国市场。”
“那也是你照顾我们。”
掛了电话，凌云走到窗前。
香港的夜景一如既往的璀璨。
数字城这个包袱，终於甩掉了。
三千八百万美元，虽然比投入的少，但考虑到现在的局势，已经是不错的价格。
更重要的是，他拿回了现金。
有了现金，就能做更多的事。
作业系统，uhsb標准，游戏生態，东南亚的后续布局……
这些都需要钱。
手机震动，李子余发来简讯。
“菲律宾比索今天跌了5%。我们的ndf仓位浮盈增加一千二百万美元。”
凌云回覆：“继续观察。”