第100章 100【终於动手了】（求订阅）
陈启棕已经查过吕百侨的底细，资料显示吕百侨以及华美置业都没有这么多的资金，不过不排除吕百侨有其他的路数和靠山。
而且有华美置业公司在，陈启棕也不怕吕百侨耍手段，但还是要问清楚的好。
“陈生，你放心，我自有办法收购，不会有任何的阻碍。”吕百侨微笑说道。
陈启棕轻轻頷首“既然如此，我们谈谈价格吧。目前的中环小型商厦价格在2600到3600港元之间，乐成行大厦的位置稍差一些，高13层，每层2337平方尺，总露面为3.21万平方尺，加上半成的溢价，总价为8763万港元。”
“印刷行大厦靠近钻石会大厦，位置较好，单价3000元每平方尺，高20层...总楼面为66367平方尺，加上溢价2成，总价需要2.39亿港元。”
“乐古大厦的位置最为优越，单价3600港元，楼高15层，总楼面为10.36万平方尺..
总价为3.73亿港元。”
“3座大厦共计需要6.9963亿港元，这不是一个小数字，所以我们不要求吕生一次性支付，可以分半年3期进行支付，不过第一期需要支付总价的3成，也就是2亿1000万。”
乐成行大厦的面积虽小，毗邻帝纳大厦、律敦治大厦，但周围有一些领事馆，並楼难度直线飆升。
至於印刷行大厦，毗邻钻石会大厦、西洋会所大厦，这些大厦的业主势力庞大，难以並楼。
乐古大厦的並楼更加困难，旁边是约克大厦（置地广场）、东亚银行总行大厦，基本上没有並楼的可能。
三幢商厦的前景堪忧，但其优质还是有目共睹的，如果不是吕百侨率先出手，极有可能被其他同行抢走。
吕百侨看上的是乐古大厦，可是价格不低，哪怕华美置业下场收购，都会负债纍纍。
“没问题！不过我有个条件，要给我2周的时间凑齐第一笔款项。”吕百侨硬著头皮说道。
淘大置业公司为了省事，搞捆绑销售，买家不可能只买其中一座。
陈启棕思考片刻，说道“可以！我们先签约，吕生你交付1000万的定金，如何？”
陈启棕也是个精明人，记得李超人曾將中环联邦大厦、国际大厦分拆出售的伎俩，短时间內为长江实业公司盈利数亿港元，或许吕百侨想用此招。
但三座商厦已经溢价半成以上，其中的利润大幅度降低，吕百侨能得到的利润不会太多。
“好！我们明日到中环律师楼签约。”陈启棕说道。
在陈启棕等人看来，吕百侨的手段太野，没有成型的路数，更像钻营的小人物。
不过吕百侨对此不介意，赚钱嘛，只要不违法犯罪，使用什么手段都是正常的。
接著吕百侨又约见了骆继华，准备让其在印刷行、乐成行两座大厦中选择。
吕百侨估计，骆继华很有可能会选择印刷行大厦，因为乐成行大厦的楼面太少了，仅3.21万平方尺，只比得上某些中小型商场。
乐成行大厦的占地面积也很小，只有2000多平方尺，哪怕拆卸重建，建成楼高40层的大厦，楼面面积亦不过9万多平方尺。
咖啡厅內。
这里的面积不小，显得视野开阔，放著舒缓的音乐，整个人都放鬆了下来。
吕百侨点了一杯蓝山咖啡，静看著鬼佬夫妇在钢琴前连弹，时光似乎迟缓了一些。
不得不说鬼佬很善於做浪漫的事情，经常玩这些小把戏，偏偏女人们很受用。
可惜吕百侨不会钢琴，关芝琳也不太会，如此浪漫的事情不適合他们。
听说找到中环大厦，骆继华火急火燎的跑到咖啡厅，询问详细情况。
“骆生，別著急。先听完这一曲。”吕百侨沉醉其中说道。
事实上，吕百侨故意刁难骆继华，在达利公司股权收购上，刘启有不但溢价了，还提出这么苛刻的条件，他必须出口气。
骆继华暗暗咬牙，却无可奈何，谁让他要的东西在吕百侨的手上。
两分钟后，钢琴曲结束，室內响起零星的掌声，既是对鬼佬夫妇的讚赏，也是慰劳他们的辛苦，为大家带来欢乐。
“吕生，怎么样？是中环哪座商厦？”刘骆继华著急问道。
吕百侨抿了一口咖啡，微笑道“有两栋，一栋是雪厂街乐成行，另一栋是雪厂街印刷行，看骆生要选择哪一栋了？”
见骆继华怔住，吕百侨继续说道“乐成行大厦的面积小一些，只有3.2万平方尺，印刷行大厦的面积大一些，6.6万平方尺。”
骆继华思索良久，问道“价格呢？”
“小的要8763万，大的要2.39亿。这是由於位置不同，骆生应该知道的。”
骆继华微微皱眉，价格有点偏高，吞下印刷行大厦有些勉强，但买乐成行大厦又不甘心。
按照中环老旧写字楼的租金25港元每平方尺计算，两幢大厦都需要十年以上的时间才能赚回成本。
“怎么支付？不是一次性支付吧？”骆继华问道。
吕百侨把陈启棕的原话转述，这让骆继华再次沉默。
对於小地產商而言，2.39亿港元是一笔很大的资金，或许会有此陷入经营困境。
吕百侨不打扰骆继华，中环大厦帮骆继华找到了，能不能吃得下，这是刘启有自己的事情。
过了將近五六分钟，骆继华开口说道“我选印刷行大厦，3成首期款我会儘快筹集。
还有，我想问问，吕生想如此处置乐成行大厦？”
“这不劳烦骆生费心了。我会为其找到买家。”吕百侨对骆继华的印象不是很好，不想有太多的瓜葛牵扯。
骆继华点点头，明白吕百侨为何如此说。
喝过咖啡，骆继华起身告辞，时间紧迫，他需要筹集资金。
翌日上午，吕百侨带著私人律师来到中环律师行，与淘大置业的陈启棕一行人签约。
这场签约持续了三四个小时，把上午的时光都耗尽了，不过进展很顺利。
.
下午回到华美置业公司。
吕百侨立刻打电话给何文浩，让其对外放出消息，中环雪厂街乐成行大厦即將出售，有意向者可打电话洽谈。
同时他吩附职员，通知董事局成员，准备在明日召开会议，商议购入中环商厦事宜。
乐古大厦相对优质不少，他相信董事们会同意收购的，即使真的不同意，他也不担心售卖的事情，最多他不赚钱。
华美置业公司一旦吞下乐古大厦，市值將会小涨一些，相信董事们都能预见。
处理完3幢中环商厦的事情，吕百侨开始思考个人投资和財务问题。
大酒店集团的股价涨得越来越厉害，收购战似乎一触即发，好在吕百侨事先准备好，不然此时很难进场了。
未等吕百侨多想，大哥大隨即响起。
这是股票经纪人打来的，话语间透著一抹兴奋。
香江大酒店集团、国泰城市及富豪酒店3家公司一起停牌，市场传言国泰城市计划全面收购大酒店集团，又或国泰城市擬收购旗下的九龙酒店及纽约半岛酒店。
传言不少，但都是罗胥瑞对大酒店集团下手的消息。
吕百侨掛断电话，顿时鬆了口气，他的財务状况很差，需要大酒店集团狙击收购案回血，不然如梁博韜所说的没有多少抗风险的能力”。
虽然是罗胥瑞发起的收购战，但这是狙击，罗胥瑞一定会想办法金蝉脱壳的，从他手上赚不到利润，必须把股票卖给嘉道理家族。
儘管嘉道理家族的开价不会太高，也是无可奈何的事情，现在的吕百侨只想著市价会不会高一些，可以从市场上拋售，多获利一些。
冷静下来之后，吕百侨继续深思，海军大厦项目已经有眉目了，很大可能会成功，可加上大酒店集团回笼的资金都未必足够拿下海军大厦。
於是，吕百侨动了拆分新时代中心大厦的心思，如果顺利，完全可以赚到上千万。
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陈启棕已经查过吕百侨的底细，资料显示吕百侨以及华美置业都没有这么多的资金，不过不排除吕百侨有其他的路数和靠山。
而且有华美置业公司在，陈启棕也不怕吕百侨耍手段，但还是要问清楚的好。
“陈生，你放心，我自有办法收购，不会有任何的阻碍。”吕百侨微笑说道。
陈启棕轻轻頷首“既然如此，我们谈谈价格吧。目前的中环小型商厦价格在2600到3600港元之间，乐成行大厦的位置稍差一些，高13层，每层2337平方尺，总露面为3.21万平方尺，加上半成的溢价，总价为8763万港元。”
“印刷行大厦靠近钻石会大厦，位置较好，单价3000元每平方尺，高20层...总楼面为66367平方尺，加上溢价2成，总价需要2.39亿港元。”
“乐古大厦的位置最为优越，单价3600港元，楼高15层，总楼面为10.36万平方尺..
总价为3.73亿港元。”
“3座大厦共计需要6.9963亿港元，这不是一个小数字，所以我们不要求吕生一次性支付，可以分半年3期进行支付，不过第一期需要支付总价的3成，也就是2亿1000万。”
乐成行大厦的面积虽小，毗邻帝纳大厦、律敦治大厦，但周围有一些领事馆，並楼难度直线飆升。
至於印刷行大厦，毗邻钻石会大厦、西洋会所大厦，这些大厦的业主势力庞大，难以並楼。
乐古大厦的並楼更加困难，旁边是约克大厦（置地广场）、东亚银行总行大厦，基本上没有並楼的可能。
三幢商厦的前景堪忧，但其优质还是有目共睹的，如果不是吕百侨率先出手，极有可能被其他同行抢走。
吕百侨看上的是乐古大厦，可是价格不低，哪怕华美置业下场收购，都会负债纍纍。
“没问题！不过我有个条件，要给我2周的时间凑齐第一笔款项。”吕百侨硬著头皮说道。
淘大置业公司为了省事，搞捆绑销售，买家不可能只买其中一座。
陈启棕思考片刻，说道“可以！我们先签约，吕生你交付1000万的定金，如何？”
陈启棕也是个精明人，记得李超人曾將中环联邦大厦、国际大厦分拆出售的伎俩，短时间內为长江实业公司盈利数亿港元，或许吕百侨想用此招。
但三座商厦已经溢价半成以上，其中的利润大幅度降低，吕百侨能得到的利润不会太多。
“好！我们明日到中环律师楼签约。”陈启棕说道。
在陈启棕等人看来，吕百侨的手段太野，没有成型的路数，更像钻营的小人物。
不过吕百侨对此不介意，赚钱嘛，只要不违法犯罪，使用什么手段都是正常的。
接著吕百侨又约见了骆继华，准备让其在印刷行、乐成行两座大厦中选择。
吕百侨估计，骆继华很有可能会选择印刷行大厦，因为乐成行大厦的楼面太少了，仅3.21万平方尺，只比得上某些中小型商场。
乐成行大厦的占地面积也很小，只有2000多平方尺，哪怕拆卸重建，建成楼高40层的大厦，楼面面积亦不过9万多平方尺。
咖啡厅內。
这里的面积不小，显得视野开阔，放著舒缓的音乐，整个人都放鬆了下来。
吕百侨点了一杯蓝山咖啡，静看著鬼佬夫妇在钢琴前连弹，时光似乎迟缓了一些。
不得不说鬼佬很善於做浪漫的事情，经常玩这些小把戏，偏偏女人们很受用。
可惜吕百侨不会钢琴，关芝琳也不太会，如此浪漫的事情不適合他们。
听说找到中环大厦，骆继华火急火燎的跑到咖啡厅，询问详细情况。
“骆生，別著急。先听完这一曲。”吕百侨沉醉其中说道。
事实上，吕百侨故意刁难骆继华，在达利公司股权收购上，刘启有不但溢价了，还提出这么苛刻的条件，他必须出口气。
骆继华暗暗咬牙，却无可奈何，谁让他要的东西在吕百侨的手上。
两分钟后，钢琴曲结束，室內响起零星的掌声，既是对鬼佬夫妇的讚赏，也是慰劳他们的辛苦，为大家带来欢乐。
“吕生，怎么样？是中环哪座商厦？”刘骆继华著急问道。
吕百侨抿了一口咖啡，微笑道“有两栋，一栋是雪厂街乐成行，另一栋是雪厂街印刷行，看骆生要选择哪一栋了？”
见骆继华怔住，吕百侨继续说道“乐成行大厦的面积小一些，只有3.2万平方尺，印刷行大厦的面积大一些，6.6万平方尺。”
骆继华思索良久，问道“价格呢？”
“小的要8763万，大的要2.39亿。这是由於位置不同，骆生应该知道的。”
骆继华微微皱眉，价格有点偏高，吞下印刷行大厦有些勉强，但买乐成行大厦又不甘心。
按照中环老旧写字楼的租金25港元每平方尺计算，两幢大厦都需要十年以上的时间才能赚回成本。
“怎么支付？不是一次性支付吧？”骆继华问道。
吕百侨把陈启棕的原话转述，这让骆继华再次沉默。
对於小地產商而言，2.39亿港元是一笔很大的资金，或许会有此陷入经营困境。
吕百侨不打扰骆继华，中环大厦帮骆继华找到了，能不能吃得下，这是刘启有自己的事情。
过了將近五六分钟，骆继华开口说道“我选印刷行大厦，3成首期款我会儘快筹集。
还有，我想问问，吕生想如此处置乐成行大厦？”
“这不劳烦骆生费心了。我会为其找到买家。”吕百侨对骆继华的印象不是很好，不想有太多的瓜葛牵扯。
骆继华点点头，明白吕百侨为何如此说。
喝过咖啡，骆继华起身告辞，时间紧迫，他需要筹集资金。
翌日上午，吕百侨带著私人律师来到中环律师行，与淘大置业的陈启棕一行人签约。
这场签约持续了三四个小时，把上午的时光都耗尽了，不过进展很顺利。
.
下午回到华美置业公司。
吕百侨立刻打电话给何文浩，让其对外放出消息，中环雪厂街乐成行大厦即將出售，有意向者可打电话洽谈。
同时他吩附职员，通知董事局成员，准备在明日召开会议，商议购入中环商厦事宜。
乐古大厦相对优质不少，他相信董事们会同意收购的，即使真的不同意，他也不担心售卖的事情，最多他不赚钱。
华美置业公司一旦吞下乐古大厦，市值將会小涨一些，相信董事们都能预见。
处理完3幢中环商厦的事情，吕百侨开始思考个人投资和財务问题。
大酒店集团的股价涨得越来越厉害，收购战似乎一触即发，好在吕百侨事先准备好，不然此时很难进场了。
未等吕百侨多想，大哥大隨即响起。
这是股票经纪人打来的，话语间透著一抹兴奋。
香江大酒店集团、国泰城市及富豪酒店3家公司一起停牌，市场传言国泰城市计划全面收购大酒店集团，又或国泰城市擬收购旗下的九龙酒店及纽约半岛酒店。
传言不少，但都是罗胥瑞对大酒店集团下手的消息。
吕百侨掛断电话，顿时鬆了口气，他的財务状况很差，需要大酒店集团狙击收购案回血，不然如梁博韜所说的没有多少抗风险的能力”。
虽然是罗胥瑞发起的收购战，但这是狙击，罗胥瑞一定会想办法金蝉脱壳的，从他手上赚不到利润，必须把股票卖给嘉道理家族。
儘管嘉道理家族的开价不会太高，也是无可奈何的事情，现在的吕百侨只想著市价会不会高一些，可以从市场上拋售，多获利一些。
冷静下来之后，吕百侨继续深思，海军大厦项目已经有眉目了，很大可能会成功，可加上大酒店集团回笼的资金都未必足够拿下海军大厦。
於是，吕百侨动了拆分新时代中心大厦的心思，如果顺利，完全可以赚到上千万。
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