第82章 签订三份合同
既然毛小雨和董事长刘万华都谈妥了，接下来两边就好办了。
所以王经理带著员工又跟刘悦忙碌了起来。
看著忙碌起来的人，毛小雨对於刚才让出的公摊面积，感觉就是明智之举。
就这么合同上让一让所谓的公摊面积，自己就捞到了120个地下车位，虽然一开始卖的时候，车位只值4万块钱。
可以等到2017年，十几年以后，一个车位卖个25万还是没问题的，这120个车位，就等於价值3，000万。
虽然跟房子是没得比，但是一个停车的地方，能卖到3，000万，对毛小雨来说也挺满意的。
而且这还是没花钱的，用所谓的公摊面积换来的，可问题这公摊面积到最后自己卖房子的时候，还能卖出去，自己也不会损失什么钱，反正最终由买家承担。
其实毛小雨不这么做也没办法，毕竟对於拆迁回迁的房子，到底有没有公摊，法律上面都不能定性。
但是越是不给定性，其实这已经说明了国家的意思，毕竟拆迁回迁房，真的不准有公摊，只要有法律规定就行了。
法律搞得这么模糊，就已经表明国家准许有公摊面积，自己作为老百姓怎么办，只能跟著国家走，所以最终毛小雨把自己的公摊面积放到了15%。
这样的公摊面积在高楼其实不算太多的，毕竟对普通人而言，房子大一点小一点，相差个两三平方，真的感觉不到，所以买房的时候一般都是房本为算，上面公摊面积有多少，最多嘴上抱怨两句，但是心里面都默认的。
就比如到2008年拿房子的时候，大家开始拿房子了，房本上都是100多个平方，但是真正的实际居住面积也就只有90个平方，为此，好多回迁户都去闹，要求给实际的平方，要么就退掉多收的钱。
但是最终怎么样？
最终开发商说你们要就要，不要就把房子退回来，现在这房子都要8000块钱一平方了，而且还是卖的这种公摊面积加建筑面积的房子。
你们拆迁户当时买才不过5500块钱一个平方，如果你们不要，直接把钱拿走，我们第2天就能把房子给卖出去。
对於这种赤裸裸的打脸，最终大家都捨不得退，拆迁户只能认可这种房子，不然话怎么办呢？
毕竟到哪里去买房子都得要公摊，就算你在这里闹，把钱退了，到別的地方去买房子，还得给你公摊。
所以对於毛小雨而言，给自己的公摊到底是多少？都无所谓，只要自己以后的房本上，总平方加起来，5195平方就行，自己以后卖房本面积，又不是卖室內面积。
毛小雨也没准备跟市场跟社会对著干，大家马，大家骑，大家既然都认可公摊面积，算总平方价格，自己就算从房地產多捞一点平方面积，但总房本上面不变，又没什么用。
所以毛小雨才想到了用公摊面积换了地下车库，也让毛小雨白白的赚了12个地下车位，等到以后缺钱了，还能把这车位给卖出去。
如果不缺钱，就这120个车位每个月租一下，都能租出去两三百块钱一个月。
可能有人说了，外面的停车位一个月都800了，你的停车位为什么才租给別人200。
这个也没办法，地下停车位也要给管理费的，虽然没有外面的停车位800多。
但是一个月也要600块钱的停车费。毛小雨在多收个200，加起来也就800了，相信有些有车的朋友也能接受。
第1份拆迁合同又过了半个小时，终於擬定完了。
当然，毛小雨这边倒没有著急签，而王经理和刘悦又忙起了第2份和第3份合同。
第2份和第3份合同都属於借款合同，虽然都属於分著的贷款合同，但是还款的时候，却又关联了起来。
比如第2份合同，毛小雨向新德房地產公司借款2，700万，抵押物是用拆迁款2，704万做抵押，借款三年，每年的利息5%，三年后连本带利一共还款3105万，其中利息405万。
至於第3份合同也是一样，毛小宇以32套房產作为抵押，向新德房地產公司借款1，000万，借款年限三年，每年的利息5%，三年后连本带利还1150万，利息150
万。
也就是说，毛小雨总共借了3，700万，到了三年以后，需要连本带利还款4，255万，而这其中所还的利息高达555万。
虽然这合同分第2份合同，第3份合同，但是这两份合同也可以算一份合同，因为合同上规定，如果毛小雨三年以后过来想解除贷款合同的话，必须两个合同一块解除，不能单方面解除一份合同。
而这样的要求，也让这两份合同成为了两份关联合同。
看著眼前刘悦忙碌了两三个小时的合同。毛小雨翻阅了起来，至於董事长刘万华那边也是一样，正在看著王经理递给他的合同文件。
看著手上的合同，对於三份合同，其实毛小雨也没什么意见，放款条件跟刚一开始谈的条件一样，只要今天签字，会在三天之內，把1650万元打到毛小雨指定的建设银行卡上。
而毛小雨这边，在拿到钱的那一天，到接下来的20天之內，只要把拆迁的39
套房本证明和不拆迁的32套房本证明交到新德房地產公司手上就行。
而新德房地產公司在拿到房本证明以后，会在三个工作日內，再给毛小雨指定的滙丰银行帐户上面打1，000万港幣和1，000万人民幣。
对於拆迁房子的处理，跟一开始谈的一样，一个月內清空所有的租户和房子里面的所有的物品，等到一个月以后，新德房地產公司就会入驻拆房。
看完了三份合同以后，毛小雨感觉没什么问题，最终也就签下了手上的合同。
——
签完了3份合同，毛小雨知道自己接下来就可以得到1，650万现金了。
有了这笔现金，自己可以把李明月那边欠的1，600万的房贷给还掉了。
至於利息，一两个月的利息也不过才十几万，50万绰绰有余。
到时候还能落个三十几万，再加上家里的两个房本也拿回来了，也不需要担惊受怕，被父母发现了。
董事长刘万华也签下了自己的名字，抬头看了看毛小雨签完了名字，也就哈哈大笑。
“毛先生，我看时间也不早了，要不晚上留下来吃个饭吧！”
毛小雨听到董事长刘万华这么说，也就掏出了手机一看，还別说，都已经五点多钟，快六点钟了。
这时间是到了吃饭的时间，可是又想到自己医院那边的事情还没弄，还要过去登记一下租客，自己电瓶车还在咖啡屋门口，还要拿回去，如果晚上不拿回去，弄不好明天电瓶车就没了。
更何况自己跟律师事务所这边的费用还没结，还得要结一下费用，如果自己留下来吃饭的话，那这些事怎么办呢？
所以毛小雨只好摇头说道：“对不起了，刘董事长，我今天真的没时间。等下次吧，等我下次送房本过来的时候，咱们再好好的吃一顿。”
“既然毛先生有事的话，那好吧，那我等你下次光临吧。”董事长刘万华露出一副可惜的样子说道。
接著董事长刘万华亲自送毛小雨和刘悦两人离开了公司。
而毛小雨和刘悦两人离开了公司，来到了停车场，两人一起上车以后，开始系起了安全带。
“今天谢谢你了，不然的话，今天也不会这么快搞定三份合同。”毛小雨系完了安全带，看著正在发动车子的刘悦说道。
“不用谢我。只要不嫌弃付我的律师费用高就行了。”刘悦淡淡的说道。
“不嫌高，不嫌高啊，1000块钱，花的特別的值。”毛小雨笑著说道。
刘悦听到毛小雨这话，转头看向了毛小雨，然后一脸认真地问道：“谁告诉你1000块钱了，你签一份合同可能1000块钱就够了，这三份合同怎么可能1000块钱呢？
更何况这三份合同浪费了我们多少的时间。按照我们行业的规定，这三份合同至少要5000块钱，不过我看你对这一行不是太懂，我看这样好了，你给3000块钱就行了。”
听到刘悦这话，一下子从1000块钱变成了3000块钱，毛小雨的笑容一下子定住了，不过最终想了想，也没说什么。
毕竟今天对方帮了自己大忙了，就公摊面积闹一下，让自己挣到了120个地下车位。让对方拿个3000真的不算多。
“行，3000就3000吧，不过今天真谢谢你了，等一下看到有建设银行，你停一下，我拿钱给你。”毛小雨说道。
“嗯。”刘悦把车子开动了起来，答应了一声。
车子不一会儿驶出了停车场，来到了正常的马路上。
“又不是你们律师事务所了，你给我往洋浦区那边开就行了，只要路上看到建设银行，我取钱给你。”毛小雨直接说道。
“行，没问题，毛先生，问你一下，你有没有想过专门聘请私人律师，就比如像今天这样，如果我是你的私人律师的话，费用也不需要花3000块钱。”刘悦答应了一声，然后突然问道。
“私人律师，怎么收费的？”毛小雨好奇的问道。
“一年18，000，24小时为你諮询各种法律事务。每年可以帮你寄出5次律师函，每年帮你可以处理10次普通合同，当然，还有別的服务，这个需要到律师事务所，我们再给你介绍一下。”刘悦一边开车一边说道。
“那行，我还真的想找一个私人律师，帮我处理事情。不过今天没时间了，这样好了，明天吧，明天早上8：30，我到你们律师事务所再谈一下，你看怎么样？”毛小雨想了一下，说道。
因为接下来毛小雨股市上还是有不少文件需要签，这签合同的时候，最好找一个自己信任的律师帮忙看一下，今天看到刘悦做事还是不错的，如果聘请她做自己的私人律师的话，至少找比不认识的人好一点吧。
“那找建设银行就不需要找了，毛先生你需要到哪里？我把你送到目的地就行了。至於今天的律师费用，你明天带到律师事务所就行。”听到毛小雨这话，刘悦也很给面子的说道。
“哦，难道不怕我不认这笔帐吗？”毛小雨开玩笑道。
“从来没听说有人敢欠律师事务所钱的，如果毛先生也敢欠，那你真的很厉害。”刘悦开玩笑的说道。
“哈哈，说的也是。”毛小雨开心的笑了笑。
然后毛小雨报了一下咖啡屋的地址，而刘悦花了半个小时时间，终於把毛小雨，送到了咖啡屋。
“谢谢你了，明天早上8：30再见。”王小雨下车以后打了一声招呼，刘悦点了点头，这才开车离开。
坐上了自己的电动车，毛小雨没有发动，而是想了想，掏出了手机，犹豫了一下，然后打电话打给了李刚。
“喂，你好，我是李刚，请问找我有什么事吗？”电话接通以后，就传来李刚的声音。
“我，毛子。你现在下班了没有？”毛小雨开门见山的问道。
“嗯，我下班了。我们三个人正在外面吃饭呢。”李刚犹豫了一下，说道。
“这样好了，有一件事跟你说一下，你明天早上去上班，中午向你的部门领导请假，就说我有事找你做。至於请几天，先请个两三天再说吧。”毛小雨说道。
李刚虽然不知道毛小雨到底什么意思，但是既然毛小雨这么说了，也就答应道：”好的，明天中午12点，我会准时到公司的。”
“行，就这样掛了。”说完这话，毛小雨掛掉了电话，然后开动了电动车，直往医院房子而去。
等到来到了医院房子这里，已经8：00左右了，还好，夏天，虽然房子里面安装了空调，这时候大家都没睡呢。
毛小雨登记了一下，一共有7个租客，还不错。
把钱收了以后，这才离开了房子，接著出去吃了一顿，然后骑著电动车往回赶。
>
既然毛小雨和董事长刘万华都谈妥了，接下来两边就好办了。
所以王经理带著员工又跟刘悦忙碌了起来。
看著忙碌起来的人，毛小雨对於刚才让出的公摊面积，感觉就是明智之举。
就这么合同上让一让所谓的公摊面积，自己就捞到了120个地下车位，虽然一开始卖的时候，车位只值4万块钱。
可以等到2017年，十几年以后，一个车位卖个25万还是没问题的，这120个车位，就等於价值3，000万。
虽然跟房子是没得比，但是一个停车的地方，能卖到3，000万，对毛小雨来说也挺满意的。
而且这还是没花钱的，用所谓的公摊面积换来的，可问题这公摊面积到最后自己卖房子的时候，还能卖出去，自己也不会损失什么钱，反正最终由买家承担。
其实毛小雨不这么做也没办法，毕竟对於拆迁回迁的房子，到底有没有公摊，法律上面都不能定性。
但是越是不给定性，其实这已经说明了国家的意思，毕竟拆迁回迁房，真的不准有公摊，只要有法律规定就行了。
法律搞得这么模糊，就已经表明国家准许有公摊面积，自己作为老百姓怎么办，只能跟著国家走，所以最终毛小雨把自己的公摊面积放到了15%。
这样的公摊面积在高楼其实不算太多的，毕竟对普通人而言，房子大一点小一点，相差个两三平方，真的感觉不到，所以买房的时候一般都是房本为算，上面公摊面积有多少，最多嘴上抱怨两句，但是心里面都默认的。
就比如到2008年拿房子的时候，大家开始拿房子了，房本上都是100多个平方，但是真正的实际居住面积也就只有90个平方，为此，好多回迁户都去闹，要求给实际的平方，要么就退掉多收的钱。
但是最终怎么样？
最终开发商说你们要就要，不要就把房子退回来，现在这房子都要8000块钱一平方了，而且还是卖的这种公摊面积加建筑面积的房子。
你们拆迁户当时买才不过5500块钱一个平方，如果你们不要，直接把钱拿走，我们第2天就能把房子给卖出去。
对於这种赤裸裸的打脸，最终大家都捨不得退，拆迁户只能认可这种房子，不然话怎么办呢？
毕竟到哪里去买房子都得要公摊，就算你在这里闹，把钱退了，到別的地方去买房子，还得给你公摊。
所以对於毛小雨而言，给自己的公摊到底是多少？都无所谓，只要自己以后的房本上，总平方加起来，5195平方就行，自己以后卖房本面积，又不是卖室內面积。
毛小雨也没准备跟市场跟社会对著干，大家马，大家骑，大家既然都认可公摊面积，算总平方价格，自己就算从房地產多捞一点平方面积，但总房本上面不变，又没什么用。
所以毛小雨才想到了用公摊面积换了地下车库，也让毛小雨白白的赚了12个地下车位，等到以后缺钱了，还能把这车位给卖出去。
如果不缺钱，就这120个车位每个月租一下，都能租出去两三百块钱一个月。
可能有人说了，外面的停车位一个月都800了，你的停车位为什么才租给別人200。
这个也没办法，地下停车位也要给管理费的，虽然没有外面的停车位800多。
但是一个月也要600块钱的停车费。毛小雨在多收个200，加起来也就800了，相信有些有车的朋友也能接受。
第1份拆迁合同又过了半个小时，终於擬定完了。
当然，毛小雨这边倒没有著急签，而王经理和刘悦又忙起了第2份和第3份合同。
第2份和第3份合同都属於借款合同，虽然都属於分著的贷款合同，但是还款的时候，却又关联了起来。
比如第2份合同，毛小雨向新德房地產公司借款2，700万，抵押物是用拆迁款2，704万做抵押，借款三年，每年的利息5%，三年后连本带利一共还款3105万，其中利息405万。
至於第3份合同也是一样，毛小宇以32套房產作为抵押，向新德房地產公司借款1，000万，借款年限三年，每年的利息5%，三年后连本带利还1150万，利息150
万。
也就是说，毛小雨总共借了3，700万，到了三年以后，需要连本带利还款4，255万，而这其中所还的利息高达555万。
虽然这合同分第2份合同，第3份合同，但是这两份合同也可以算一份合同，因为合同上规定，如果毛小雨三年以后过来想解除贷款合同的话，必须两个合同一块解除，不能单方面解除一份合同。
而这样的要求，也让这两份合同成为了两份关联合同。
看著眼前刘悦忙碌了两三个小时的合同。毛小雨翻阅了起来，至於董事长刘万华那边也是一样，正在看著王经理递给他的合同文件。
看著手上的合同，对於三份合同，其实毛小雨也没什么意见，放款条件跟刚一开始谈的条件一样，只要今天签字，会在三天之內，把1650万元打到毛小雨指定的建设银行卡上。
而毛小雨这边，在拿到钱的那一天，到接下来的20天之內，只要把拆迁的39
套房本证明和不拆迁的32套房本证明交到新德房地產公司手上就行。
而新德房地產公司在拿到房本证明以后，会在三个工作日內，再给毛小雨指定的滙丰银行帐户上面打1，000万港幣和1，000万人民幣。
对於拆迁房子的处理，跟一开始谈的一样，一个月內清空所有的租户和房子里面的所有的物品，等到一个月以后，新德房地產公司就会入驻拆房。
看完了三份合同以后，毛小雨感觉没什么问题，最终也就签下了手上的合同。
——
签完了3份合同，毛小雨知道自己接下来就可以得到1，650万现金了。
有了这笔现金，自己可以把李明月那边欠的1，600万的房贷给还掉了。
至於利息，一两个月的利息也不过才十几万，50万绰绰有余。
到时候还能落个三十几万，再加上家里的两个房本也拿回来了，也不需要担惊受怕，被父母发现了。
董事长刘万华也签下了自己的名字，抬头看了看毛小雨签完了名字，也就哈哈大笑。
“毛先生，我看时间也不早了，要不晚上留下来吃个饭吧！”
毛小雨听到董事长刘万华这么说，也就掏出了手机一看，还別说，都已经五点多钟，快六点钟了。
这时间是到了吃饭的时间，可是又想到自己医院那边的事情还没弄，还要过去登记一下租客，自己电瓶车还在咖啡屋门口，还要拿回去，如果晚上不拿回去，弄不好明天电瓶车就没了。
更何况自己跟律师事务所这边的费用还没结，还得要结一下费用，如果自己留下来吃饭的话，那这些事怎么办呢？
所以毛小雨只好摇头说道：“对不起了，刘董事长，我今天真的没时间。等下次吧，等我下次送房本过来的时候，咱们再好好的吃一顿。”
“既然毛先生有事的话，那好吧，那我等你下次光临吧。”董事长刘万华露出一副可惜的样子说道。
接著董事长刘万华亲自送毛小雨和刘悦两人离开了公司。
而毛小雨和刘悦两人离开了公司，来到了停车场，两人一起上车以后，开始系起了安全带。
“今天谢谢你了，不然的话，今天也不会这么快搞定三份合同。”毛小雨系完了安全带，看著正在发动车子的刘悦说道。
“不用谢我。只要不嫌弃付我的律师费用高就行了。”刘悦淡淡的说道。
“不嫌高，不嫌高啊，1000块钱，花的特別的值。”毛小雨笑著说道。
刘悦听到毛小雨这话，转头看向了毛小雨，然后一脸认真地问道：“谁告诉你1000块钱了，你签一份合同可能1000块钱就够了，这三份合同怎么可能1000块钱呢？
更何况这三份合同浪费了我们多少的时间。按照我们行业的规定，这三份合同至少要5000块钱，不过我看你对这一行不是太懂，我看这样好了，你给3000块钱就行了。”
听到刘悦这话，一下子从1000块钱变成了3000块钱，毛小雨的笑容一下子定住了，不过最终想了想，也没说什么。
毕竟今天对方帮了自己大忙了，就公摊面积闹一下，让自己挣到了120个地下车位。让对方拿个3000真的不算多。
“行，3000就3000吧，不过今天真谢谢你了，等一下看到有建设银行，你停一下，我拿钱给你。”毛小雨说道。
“嗯。”刘悦把车子开动了起来，答应了一声。
车子不一会儿驶出了停车场，来到了正常的马路上。
“又不是你们律师事务所了，你给我往洋浦区那边开就行了，只要路上看到建设银行，我取钱给你。”毛小雨直接说道。
“行，没问题，毛先生，问你一下，你有没有想过专门聘请私人律师，就比如像今天这样，如果我是你的私人律师的话，费用也不需要花3000块钱。”刘悦答应了一声，然后突然问道。
“私人律师，怎么收费的？”毛小雨好奇的问道。
“一年18，000，24小时为你諮询各种法律事务。每年可以帮你寄出5次律师函，每年帮你可以处理10次普通合同，当然，还有別的服务，这个需要到律师事务所，我们再给你介绍一下。”刘悦一边开车一边说道。
“那行，我还真的想找一个私人律师，帮我处理事情。不过今天没时间了，这样好了，明天吧，明天早上8：30，我到你们律师事务所再谈一下，你看怎么样？”毛小雨想了一下，说道。
因为接下来毛小雨股市上还是有不少文件需要签，这签合同的时候，最好找一个自己信任的律师帮忙看一下，今天看到刘悦做事还是不错的，如果聘请她做自己的私人律师的话，至少找比不认识的人好一点吧。
“那找建设银行就不需要找了，毛先生你需要到哪里？我把你送到目的地就行了。至於今天的律师费用，你明天带到律师事务所就行。”听到毛小雨这话，刘悦也很给面子的说道。
“哦，难道不怕我不认这笔帐吗？”毛小雨开玩笑道。
“从来没听说有人敢欠律师事务所钱的，如果毛先生也敢欠，那你真的很厉害。”刘悦开玩笑的说道。
“哈哈，说的也是。”毛小雨开心的笑了笑。
然后毛小雨报了一下咖啡屋的地址，而刘悦花了半个小时时间，终於把毛小雨，送到了咖啡屋。
“谢谢你了，明天早上8：30再见。”王小雨下车以后打了一声招呼，刘悦点了点头，这才开车离开。
坐上了自己的电动车，毛小雨没有发动，而是想了想，掏出了手机，犹豫了一下，然后打电话打给了李刚。
“喂，你好，我是李刚，请问找我有什么事吗？”电话接通以后，就传来李刚的声音。
“我，毛子。你现在下班了没有？”毛小雨开门见山的问道。
“嗯，我下班了。我们三个人正在外面吃饭呢。”李刚犹豫了一下，说道。
“这样好了，有一件事跟你说一下，你明天早上去上班，中午向你的部门领导请假，就说我有事找你做。至於请几天，先请个两三天再说吧。”毛小雨说道。
李刚虽然不知道毛小雨到底什么意思，但是既然毛小雨这么说了，也就答应道：”好的，明天中午12点，我会准时到公司的。”
“行，就这样掛了。”说完这话，毛小雨掛掉了电话，然后开动了电动车，直往医院房子而去。
等到来到了医院房子这里，已经8：00左右了，还好，夏天，虽然房子里面安装了空调，这时候大家都没睡呢。
毛小雨登记了一下，一共有7个租客，还不错。
把钱收了以后，这才离开了房子，接著出去吃了一顿，然后骑著电动车往回赶。
>